В районный суд
Истец: ________________
Ответчик: ________________
ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ
о взыскании задолженности по арендной плате
«28» сентября 2011 г. между Истцом и Ответчиком был заключен договор найма жилого помещения, согласно условиям которого Истец предоставил Ответчику в аренду жилое помещение (дом), расположенное по адресу: ___________________, а Ответчик обязался своевременно оплачивать арендную плату за указанное помещение.
Согласно ст. 671 ГК РФ:
«1. По договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
2. Юридическим лицам жилое помещение может быть предоставлено во владение и (или) пользование на основе договора аренды или иного договора. Юридическое лицо может использовать жилое помещение только для проживания граждан.»
Согласно ст. 678 ГК РФ и п.3 ст. 682 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение, плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения.
В соответствии с п.3.2 договора найма жилого помещения от «28» сентября 2011 г., арендная плата за предоставленное жилое помещение составляет 12000 (двенадцать тысяч) рублей ежемесячно. Оплата производится в срок до 27 числа каждого месяца.
Согласно п.3.4 Договора электроэнергию и газ оплачивает наниматель согласно показаниям счетчика. Показания счетчиков на момент передачи помещения нанимателю:
- электроэнергия: 16034 кВт/ч;
- газ: 00478 м3.
Ответчиком оплачены:
- арендная плата за период с 28.09.2011 по 28.01.2012 года в сумме 48000 (сорок восемь тысяч) рублей;
- электроэнергия и газ за период с 28.09.2011 по 28.11.2011 года (740 кВт/ч – 1702 рубля, 944 м3 – 3021 рубль соответственно) в сумме 4723 (четыре тысячи семьсот двадцать три) рубля.
Согласно акта приема-сдачи представитель Ответчика сдал дом 14.04.2012 года. Данный акт принят Ответчиком 14.05.2012г. Никаких возражений относительно акта приема-сдачи со стороны Ответчика не поступало.
В период с 28.11.2011 по 14.04.2012 года Ответчик в нарушение условий договора найма жилого помещения и норм действующего законодательства РФ не исполняет свои обязательства по ежемесячной оплате арендованного нежилого помещения.
В настоящее время за Ответчиком существует следующая задолженность:
- 30000 (тридцать тысяч) рублей за арендную плату за жилое помещение за период с 28.01.2012 по 14.04.2012 года;
- 18333,8 (восемнадцать тысяч триста тридцать три) рубля 80 копеек за электроэнергию и газ (3046 кВт/ч – 7005,8 рублей, 3540 м3 – 11328 рублей соответственно).
С февраля 2012 года Истец неоднократно обращался в адрес Ответчика с требованием погашения задолженности по договору найма жилого помещения. В ответ на данные обращения Ответчиком в адрес Истца было направлено гарантийное письмо, в котором Ответчик обязался погасить задолженность по договору без указания срока погашения задолженности.
В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
Согласно п.1 ст. 332 ГК РФ кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон. На 13.06.2012 года неустойка составляет 960 (девятьсот шестьдесят) рублей (расчет прилагается).
Для защиты своих прав Истец заключил договор на оказание юридических услуг по взысканию задолженности по договору найма жилого помещения.
Статьей 15 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что лицо, законное право которого нарушено, вправе требовать возмещение всех убытков, понесенных в связи с восстановлением нарушенного права. Так как Истцом по вышеуказанному договору на оказание юридических услуг было оплачено 5120 (пять тысяч сто двадцать) рублей (включая комиссию банка), данная сумма также подлежит возмещению.
Исходя из вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 15, 310, 332, 671, 678, 682 ГК РФ,
просим Суд:
1. Взыскать с Ответчика в пользу Истца задолженность по арендной плате по договору найма жилого помещения от «28» сентября 2011 г. за период с «28» января 2012 г. по «14» апреля 2012 г. в сумме 30000 (тридцать тысяч) рублей.
2. Взыскать с Ответчика в пользу Истца задолженность по оплате электроэнергии и газа за период с «28» ноября 2011 г. по «14» апреля 2012 г. в сумме 18333,8 (восемнадцать тысяч триста тридцать три) рубля 80 копеек.
3. Взыскать с Ответчика в пользу Истца неустойку за несвоевременную оплату арендной платы и платы за электроэнергию и газ в размере 960 (девятьсот шестьдесят) рублей.
4. Взыскать с Ответчика в пользу Истца 5120 (пять тысяч сто двадцать) рублей в качестве компенсации расходов на юридические услуги (включая комиссию банка).
5. Взыскать с Ответчика в пользу Истца уплаченную государственную пошлину в сумме 1802,39 (одна тысяча восемьсот два) рубля 39 копеек.
Приложения:
1. Платежное поручение на уплату госпошлины.
2. Копия договора найма жилого помещения от «28» сентября 2011 г.
3. Копия акта приема сдачи помещения наймодателю
4. Расчет задолженности по арендной плате.
5. Расчет неустойки
6. Копия гарантийного письма
7. Копия договора на оказания юридических услуг
8. Копия платежного поручения на оплату юридических услуг
9. Выписка из ЕГРЮЛ на ответчика.
«25» июня 2012 г. ______________/ _______________
Истец: ________________
Ответчик: ________________
ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ
о взыскании задолженности по арендной плате
«28» сентября 2011 г. между Истцом и Ответчиком был заключен договор найма жилого помещения, согласно условиям которого Истец предоставил Ответчику в аренду жилое помещение (дом), расположенное по адресу: ___________________, а Ответчик обязался своевременно оплачивать арендную плату за указанное помещение.
Согласно ст. 671 ГК РФ:
«1. По договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
2. Юридическим лицам жилое помещение может быть предоставлено во владение и (или) пользование на основе договора аренды или иного договора. Юридическое лицо может использовать жилое помещение только для проживания граждан.»
Согласно ст. 678 ГК РФ и п.3 ст. 682 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение, плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения.
В соответствии с п.3.2 договора найма жилого помещения от «28» сентября 2011 г., арендная плата за предоставленное жилое помещение составляет 12000 (двенадцать тысяч) рублей ежемесячно. Оплата производится в срок до 27 числа каждого месяца.
Согласно п.3.4 Договора электроэнергию и газ оплачивает наниматель согласно показаниям счетчика. Показания счетчиков на момент передачи помещения нанимателю:
- электроэнергия: 16034 кВт/ч;
- газ: 00478 м3.
Ответчиком оплачены:
- арендная плата за период с 28.09.2011 по 28.01.2012 года в сумме 48000 (сорок восемь тысяч) рублей;
- электроэнергия и газ за период с 28.09.2011 по 28.11.2011 года (740 кВт/ч – 1702 рубля, 944 м3 – 3021 рубль соответственно) в сумме 4723 (четыре тысячи семьсот двадцать три) рубля.
Согласно акта приема-сдачи представитель Ответчика сдал дом 14.04.2012 года. Данный акт принят Ответчиком 14.05.2012г. Никаких возражений относительно акта приема-сдачи со стороны Ответчика не поступало.
В период с 28.11.2011 по 14.04.2012 года Ответчик в нарушение условий договора найма жилого помещения и норм действующего законодательства РФ не исполняет свои обязательства по ежемесячной оплате арендованного нежилого помещения.
В настоящее время за Ответчиком существует следующая задолженность:
- 30000 (тридцать тысяч) рублей за арендную плату за жилое помещение за период с 28.01.2012 по 14.04.2012 года;
- 18333,8 (восемнадцать тысяч триста тридцать три) рубля 80 копеек за электроэнергию и газ (3046 кВт/ч – 7005,8 рублей, 3540 м3 – 11328 рублей соответственно).
С февраля 2012 года Истец неоднократно обращался в адрес Ответчика с требованием погашения задолженности по договору найма жилого помещения. В ответ на данные обращения Ответчиком в адрес Истца было направлено гарантийное письмо, в котором Ответчик обязался погасить задолженность по договору без указания срока погашения задолженности.
В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
Согласно п.1 ст. 332 ГК РФ кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон. На 13.06.2012 года неустойка составляет 960 (девятьсот шестьдесят) рублей (расчет прилагается).
Для защиты своих прав Истец заключил договор на оказание юридических услуг по взысканию задолженности по договору найма жилого помещения.
Статьей 15 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что лицо, законное право которого нарушено, вправе требовать возмещение всех убытков, понесенных в связи с восстановлением нарушенного права. Так как Истцом по вышеуказанному договору на оказание юридических услуг было оплачено 5120 (пять тысяч сто двадцать) рублей (включая комиссию банка), данная сумма также подлежит возмещению.
Исходя из вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 15, 310, 332, 671, 678, 682 ГК РФ,
просим Суд:
1. Взыскать с Ответчика в пользу Истца задолженность по арендной плате по договору найма жилого помещения от «28» сентября 2011 г. за период с «28» января 2012 г. по «14» апреля 2012 г. в сумме 30000 (тридцать тысяч) рублей.
2. Взыскать с Ответчика в пользу Истца задолженность по оплате электроэнергии и газа за период с «28» ноября 2011 г. по «14» апреля 2012 г. в сумме 18333,8 (восемнадцать тысяч триста тридцать три) рубля 80 копеек.
3. Взыскать с Ответчика в пользу Истца неустойку за несвоевременную оплату арендной платы и платы за электроэнергию и газ в размере 960 (девятьсот шестьдесят) рублей.
4. Взыскать с Ответчика в пользу Истца 5120 (пять тысяч сто двадцать) рублей в качестве компенсации расходов на юридические услуги (включая комиссию банка).
5. Взыскать с Ответчика в пользу Истца уплаченную государственную пошлину в сумме 1802,39 (одна тысяча восемьсот два) рубля 39 копеек.
Приложения:
1. Платежное поручение на уплату госпошлины.
2. Копия договора найма жилого помещения от «28» сентября 2011 г.
3. Копия акта приема сдачи помещения наймодателю
4. Расчет задолженности по арендной плате.
5. Расчет неустойки
6. Копия гарантийного письма
7. Копия договора на оказания юридических услуг
8. Копия платежного поручения на оплату юридических услуг
9. Выписка из ЕГРЮЛ на ответчика.
«25» июня 2012 г. ______________/ _______________
